Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung am Rande der Bauzone

Balsthal

Balsthal liegt im Bezirk Thal, im Kanton Solothurn. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Balsthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 6’501 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 14.3% (Kanton: 13.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.4% verändert (Kanton: +21.5%).

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt am ruhigen Waldrand von Balsthal und bietet eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für verschiedenste Lebenskonzepte lässt.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, von dem aus man den Blick in die Landschaft schweifen lassen kann. Ergänzt wird das Haus durch eine helle 3-Zimmer -Wohnung. Beide Einheiten präsentieren sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand. Küche, Bäder und Wohnräume überzeugen durch klare Linien und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl, während Details wie ein Cheminée oder der idyllische Garten mit Sitzplatz für eine wohnliche und einladende Atmosphäre sorgen.

Das Haus wurde ursprünglich 1910 erbaut und seither laufend unterhalten. Die Öl-Zentralheizung wurde 2009 ersetzt. Im Jahr 2020 wurde die Fassade saniert, sowie die Küche im Obergeschoss und ein grosszügiges Badzimmer. realisiert. Neben drei Aussenparkplätzen und einem praktischen Keller bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial: Der Estrich lässt sich ausbauen und eröffnet damit weitere Möglichkeiten für individuellen Wohn- oder Stauraum.

Die Lage am an Rande der Bauzone und am Waldrand ist besonders reizvoll: Gleich hinter dem Haus beginnen Spazier- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren in der Natur einladen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Liegenschaft verkehrstechnisch bestens erschlossen – ob über den Oberen Hauenstein und den Passwang in Richtung Basel oder via Oensingen mit Anschluss an die Autobahn A1. Auch die Oensingen-Balsthal-Bahn sorgt für eine gute Anbindung ans nationale Bahnnetz.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegter Bausubstanz, idyllischem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht es zu einem besonderen Angebot für Menschen, die Wert auf Charme, Natur und Wohnqualität legen.

Renovationen

• Öl-Heizung 2009
• Fassade 2020
• Boden Wohnzimmer Obergeschoss 2020
• Badzimmer Obergeschoss 2020
• Küche Obergeschoss 2020
• Gartensitzplatz 2020