Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bennwil mit Baujahr 1861 bietet nicht nur eine attraktive Lage im Dorfkern, sondern auch eine vielseitige Nutzbarkeit und reichlich Raum f\u00fcr Individualit\u00e4t. Mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten, einer Doppelgarage und mehreren Parkpl\u00e4tzen stellt die Immobilie eine perfekte Kombination aus l\u00e4ndlichem Lebensraum und praktischer Infrastruktur dar. Ob als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr zwei Parteien oder als Kapitalanlage – dieses Objekt hat enormes Potenzial!<\/p>\n
Das grossz\u00fcgige Grundst\u00fcck von 1152 m\u00b2 mit altem Baumbestand (Linde, div. Obstb\u00e4ume & Reben) bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und besticht durch seinen d\u00f6rflichen Charme sowie durch die gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Die Immobilie setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen:<\/p>\n
Die 8.5-Zimmer-Wohnung W1 im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wird aktuell durch die Eigent\u00fcmer selbst genutzt. Diese Einheit bietet eine ger\u00e4umige Wohnfl\u00e4che mit eigenem Garten und einer Doppelgarage.<\/p>\n
Die 5.5-Zimmer-Wohnung W2 wurde die letzten Jahre vermietet. Sie verf\u00fcgt \u00fcber grossz\u00fcgige R\u00e4ume und eine gute Raumaufteilung, allerdings ohne direkten Zugang zum Garten daf\u00fcr verf\u00fcgt Sie \u00fcber eine grossz\u00fcgige Terrasse mit ca. 35m2 . Das separate Zimmer im Erdgeschoss ist aktuell als Praxisraum eingerichtet k\u00f6nnte aber nat\u00fcrlich auch als B\u00fcro dienen. Die Wohnung war \u00fcber die letzten 12 Jahre nahtlos vermietet und befindet sich aktuell in einem befristeten Mietverh\u00e4ltnis welches wahlweise verl\u00e4ngert oder gek\u00fcndigt werden kann.<\/p>\n
Die Liegenschaft ist somit f\u00fcr zwei Parteien geeignet, wobei die Wohnungen entweder als vollst\u00e4ndig getrennte Einheiten oder mit einer durchl\u00e4ssigen Nutzung bewohnt werden k\u00f6nnen. Das Erdgeschoss ist zwischen den beiden Wohnungen nicht vollst\u00e4ndig getrennt, was eine gewisse Flexibilit\u00e4t bei der Nutzung erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Seit 2010 wurden umfangreiche Investitionen in die Liegenschaft get\u00e4tigt, insbesondere in die D\u00e4mmung, Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss der gro\u00dfen Wohnung, den Ofen im Wohnzimmer sowie in den Ausbau weiterer Bereiche. Dadurch pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in einem sehr guten Zustand und entspricht weitgehend den aktuellen Standards. Es sind keine dringenden Investitionen erforderlich. Dar\u00fcber hinaus bietet die Liegenschaft weiteres Ausbaupotenzial, insbesondere im Bereich des Estrichs und des Tankraums.<\/p>\n
Zus\u00e4tzliches Nutzungspotenzial Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bennwil mit Baujahr 1861 bietet nicht nur eine attraktive Lage im Dorfkern, sondern auch eine vielseitige Nutzbarkeit und reichlich Raum f\u00fcr Individualit\u00e4t. Mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten, einer Doppelgarage und mehreren Parkpl\u00e4tzen stellt die Immobilie eine perfekte Kombination aus l\u00e4ndlichem Lebensraum und praktischer Infrastruktur dar. Ob als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr zwei Parteien oder […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":45870,"parent":0,"menu_order":31,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[147],"casawp_feature":[117,148,119,120,116,123],"casawp_utility":[125],"casawp_location":[149,129,128],"casawp_salestype":[126],"casawp_availability":[127],"casawp_region":[],"class_list":["post-45869","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-single-house","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-double-garage","casawp_feature-has-fireplace","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-modernized","casawp_feature-is-sunny","casawp_utility-residential","casawp_location-locality_bennwil","casawp_location-region_bl","casawp_location-country_ch","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"\n
<\/strong>Die Liegenschaft liegt in der Kernzone 2 und weist einige planungsrechtliche Bedingungen auf: So m\u00fcssen das Bauvolumen und die Geb\u00e4udestellung erhalten bleiben, der Vorplatzbereich darf nicht \u00fcberbaut werden. Aufgrund der Bebauungsziffer besteht eine Bebauungsreserve von 70m2 Grundfl\u00e4che (2- geschossig), welche z.B. als Anbau mit ca. 157 m2 Wohnfl\u00e4che an das bestehende Wohnhaus im Hofstattbereich realisiert werden k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"