Architekturjuwel auf dem Bruderholz (im Baurecht)

Dieses einzigartige 6.5-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an Top Lage an der Seltisbergerstrasse auf dem Bruderholz, eingebettet an einer ruhigen Quartierstrasse in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet und Schule. Rundum die Liegenschaft befinden sich unüberbaubare Grünzonen was Privatsphäre gewährleistet. Die Liegenschaft wurden vom berühmten Basler Architekten Hermann Baur (1894-1980) geplant und im Jahre 1968 erbaut. Der originelle L-Grundriss mit Split Levels und die zeitlose Architektur überzeugen bis heute und warten darauf mit einer umfassenden Sanierung wachgeküsst zu werden! Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht, das Land gehört der Stiftung Christoph Merian.

Eckdaten dieser Liegenschaft:

– 6.5 Zimmer + 50m2 Hobbyraum

– Architektur: Hermann Baur

– Hervorragende Lage

– Lichtdurchfluteter und origineller Grundriss

– Baurechtszins CHF 8’555 pro Jahr (Dauer 2067)

– Mietrecht an Einstelhalle

Raumprogramm

3 Schlafzimmer und 1 Nasszelle ( 1 x Dusche und 1 x separates Gäste WC) befinden sich  im oberen Geschoss der Liegenschaft und bilden den Rückzugsort der Immobilie, eine kleine Büronische rundet dieses Geschoss ab.

Im Eingangsgeschoss befindet sich eine grosszügige Eingangshalle mit Garderobe. Die Küche und der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bieten mit über 50 m2 Fläche, genügen Platz um seinen Wohnvorstellungen frei zu gestalten. Ein Cheminée trennt die grosszügige Fläche geschickt ab und ist bereit für besinnliche Stunden. Vorgelagert zum Wohnbereich befinden sich der Gartensitzplatz und der Garten der Liegenschaft. 

Im unteren Halbgeschoss finden Sie die Waschküche, eine Nasszelle mit Dusche und Toilette, ein Reduit sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer vor. Das Highlight auf dieser Etage ist definitiv der beheizte und mit Tageslicht beschenkte Hobbyraum mit seinen ca. 50 m2 Fläche. Dieser lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu und kann individuell ausgebaut werden. Dieser grenzt an einen Abstellraum und den Naturkeller. Die Wärme beziehen Sie durch die Fernwärme aus der Heizungsanlage der Überbauung und die Verteilung basiert aktuell auf Radiatoren.

Lage

Die Lage auf dem Bruderholz kann als hervorragend beurteilt werden. Das Quartier zählt seit jeher zu den 
beliebtesten und gesuchtesten Wohnvierteln der Stadt Basel. Der hohe Grünflächenanteil und die niedrige Bebauungsdichte stellen zwei entscheidende Faktoren für die Beliebtheit des Bruderholz dar.

Auf dem Bruderholz befinden sich Kindertagesstätten (Kitas), Kindergarten, 
sowie Primarschule. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Gundeldinger-Quartier vorhanden.

Die Ausrichtung der Liegenschaft Seltisbergerstrasse 78 ist optimal. Die leichte Hanglage – mit Erschliessung auf der Nordseite – erlaubt eine uneingeschränkte Aussicht nach Süden.  

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als gut bezeichnet werden. Die nächstgelegene Tramhaltestelle Jakobsberg befindet sich 750m vom Objekt entfernt und kann zu Fuss in 8 Minuten erreicht werden. Weiter befindet sich die Haltestelle Bruderholz in rund 900m Entfernung. Die Anbindung an den Bahnhof Basel SBB (mit ÖV 20 Min.), sowie der Anschluss an das Autobahnnetz (A18, Muttenz-Süd, 2.8 km Entfernung) ist sehr gut.