Eckhaus in unmittelbarer Nähe zur ISB sucht Familie!

Reinach

Reinach liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 19’667 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 13.2% (Kanton: 13.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.0% verändert (Kanton: +18.6%).

Dieses charmante und gepflegte Eckhaus mit Baujahr 1988, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141m2, ausreichend Platz für Ihre ganze Familie! Das Haus verfügt über 5.5 Zimmer, einen ausgebauten Dachstock und weiteren Annehmlichkeiten wie einem Tiefgaragenplatz sowie einem Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft. Die Lage an der Rainenstrasse 29 zählt zu den beliebtesten Lage in der Gemeinde Reinach überhaupt und bietet neben der unmittelbarere Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auch genügend Ruhe um vom Alltagsstress zu entfliehen. Das Naherholungsgebiet und der Wald befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein optimales Familienhaus welches über die Jahre regelmässig unterhalten wurde und mit einer sanften Renovationen wachgeküsst werden will!

Im Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer rechten finden Sie das Gäste WC mit Fenster. Die geschlossene Küche ist zeitlos gehalten und grenzt direkt an den grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser ist mit Klötzliparkett versehen und bieten mit dem Schwedenofen ein Highlight für die kälteren Tage. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon hat einen direkten Zugang zu einem gedeckten Balkon. Zudem befindet sich auf diesem Stock das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 

Der ausgebaute, lichtdurchflutete Dachsstock ist ein wunderbares Highlight und bietet neben genügen Platz zum sich verwirklichen, praktische Einbauschränke sowie ein kleines Reduit. 

Im Untergeschoss befindet sich eine Kellerraum mit Werkbank, die Waschküche und einen Luftschutzraum. Zudem finden Sie im Untergeschoss der Liegenschaft ein weiteres Zimmer mit ausreichen Tageslicht welches Sie begeistern wird!

Ich freue mich darauf Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Melden Sie sich noch heute für ein Besichtigungstermin!

Investitionen:

Gasheizung 2010

Ausbau Dachstock 1995

Raumprogramm

Keller

Hobby / Zimmer               ca. 13.5 m2 ( WF)

Luftschutzraum                ca. 8 m2 (NF)

Keller                                    ca. 12.5 m2 (NF)

Technik / Waschen           ca. 5.4 m2 (NF)

Vorplatz                                ca 2.4 m2 (NF)

Erdgeschoss

Wohnen                             ca. 30.6 m2 (WF)

Küche                                 ca. 8.5 m2 (WF)

Vorplatz                              ca. 4.4 m2 (WF)

WC                                       ca. 1.6 m2 (WF)

Obergeschoss

Zimmer 1                              ca. 10.3 m2 (WF)

Zimmer 2                             ca. 9.6 m2 (WF)

Zimmer 3                             ca. 16.3 m2 (WF)

Vorplatzt                              ca. 3.3 m2 (WF)

Bad                                        ca. 4.9 m2 (WF)

Treppe                                  ca. 3.1 m2 (WF)

Dachstock                            ca. 35 m2 (WF)

Wohnfläche Total              ca. 141.1 m2

Nutzfläche Total                ca. 169.4 m2