Landhauscharme trifft auf Gartenparadies

An der Hagenbuchenstrasse 12 in Röschenz erwartet Sie eine Liegenschaft, die bereits auf den ersten Blick begeistert. Eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück von 1’281 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten englischen Landhausstil – ein Ort, an dem zeitlose Architektur, idyllische Gartenlandschaft und vielseitige Wohnmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Das 1981 erbaute Haus besticht durch seine charaktervolle Erscheinung mit markantem Steildach, klassischen Fensterläden und einer einladenden Ausstrahlung. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und liebevoll gestalteten Gartenbereichen vermittelt das Anwesen ein besonderes Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre.

Mit rund 175 m² anrechenbarer Nettowohnfläche, sechs Zimmern und einem zusätzlichen Hobbyraum bietet die Liegenschaft grosszügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die Wohnräume versprühen eine behagliche Atmosphäre, die durch den traditionellen Kachelofen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight bildet der verglaste Sitzplatz mit Cheminée, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Dank eines separaten Wohnbereichs mit eigener Küchentheke und Badezimmer eröffnen sich zudem interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Unterbringung von Gästen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das eigentliche Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der weitläufige, parkähnliche Garten. Auf dem über 1’200 m² grossen Grundstück entfaltet sich eine grüne Oase mit altem Baumbestand, grosszügigen Rasenflächen, zwei einladenden Sitzplätzen und einem idyllischen Biotop. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder unbeschwertes Spielen mit der Familie – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Die aussergewöhnliche Grundstücksgrösse bietet darüber hinaus eine wertvolle Baulandreserve und eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und integriertem Hebekran bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei weitere Aussenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein grosszügiger Waschraum mit separater Dusche, weitere Nutzflächen sowie ein eigener Gemüsekeller ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und laufend unterhalten. Gleichzeitig bietet der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf die reizvolle Gelegenheit, Bestehendes mit zeitgemässen Wohnideen zu verbinden und dem Anwesen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Dieses charmante Landhaus ist weit mehr als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es vereint eine besondere Architektur mit einem aussergewöhnlichen Grundstück, grosszügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen, Freiraum lieben und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Wohnträumen ein Zuhause wird.

Erdgeschoss:

Windfang: ca. 4.88 m2
Vorplatz: ca. 5.76m2
Gäste-WC: ca. 2.52 m2
Wohnen: ca. 31.9 m2
Küche: ca. 11.93 m2
Treppe: ca. 5.3 m2
Wohnen/Schlafen: ca. 15.2 m2
Küche und Vorplatz : ca. 6m2
Sitzplatz: ca. 5 m2
Loggia mit Cheminée: ca. 12 m2
Garage und Geräte: ca. 44 m2
Holzlager(Estrich Garage): ca. 32 m2

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 11.1 m2
Zimmer: ca. 11.1 m2
Büro: ca. 9.38 m2
Eltern: ca. 15.1 m2
Vorplatz: ca. 16 m2
Bad (DU/WC/Badewanne): ca. 7.25 m2
Gäste-WC: ca. 3.58 m2

Untergeschoss:

Hobbyraum: ca. 35.45 m2 / 17.72 m2 (50%)
Waschküche: ca. 23.1 m2
(beheizt und direktes Tageslicht)
Gang: ca. 7.7 m2
Keller: ca. 10.5 m2
Schutzraum: ca. 7.65 m2

Total NWF: 174.72 m2
Total NF: 334.40 m2